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说起古镇，脑海中表示的通常是青石板路、古色古香的建筑、侵略的市场和浓郁的文化氛围。关联词，连年来，一些斥巨资打造的古镇却堕入了前所未有的逆境，“冷清”“小众”“空城”已成为搭客对它的常见评价。

世界有些许古镇？早在10多年前，中国古城与文化筹商院院长林鹏就指出，中国有2800多座已拓荒或正在拓荒的古城镇。这么来看，简直每个县王人有一个古镇。但若按国度级的标准来统计，面前入选国度历史文假名镇的有312家，其中，江苏和四川以31家古镇的数目位居榜首，浙江紧随其后，领有27家。即使这么，若要把这300多家古镇游览完，也要花上近一年的技艺。

世界为何会有如斯庞杂的古镇？这背后的故事，还要从乌镇的得胜讲起。

乌镇的得胜

1999年，乌镇运行了东栅的拓荒鼎新。彼时周庄依然成名10年，南浔古镇成名6年，西塘也已成名5年，乌镇为什么能其后居上？动作乌镇拓荒团队——陈向宏团队——的成员，浙江旅游科学筹商院院长张晓峰说念出了乌镇得胜的重要。

张晓峰告诉记者，乌镇拓荒开头，团队深远筹商了其他古镇的拓荒警戒，粗暴地发现了其中的短板：穷乏协调运筹帷幄，拓荒念念路零碎，建筑风貌新旧混合，谋略次第杂沓词语。于是，乌镇从东栅拓荒起，便建树了“协调运筹帷幄、协调培植”的理念。虽然面前看来这种理念依然很常见，但在往时照旧相比超前的。

张晓峰说，一座古镇要从举座风貌上看起来像古镇，不可新一派、旧一派、老一派、破一派。因此，在基础要道培植方面，乌镇团队秉持“修旧如旧”的原则，拔除与古镇风貌不符的建筑，经受传统工艺复原古镇的历史韵味。同期，乌镇草创性地实行了管线入地工程，将管说念煤气、自来水系统等当代化要道“荫藏”于地下，告别了空中黄钟毁弃的电线，使古镇风貌愈加整洁、古朴。

运营处置是乌镇脱颖而出的又一重要。张晓峰强调，古镇拓荒并非只是是建屋子，基础培植仅完成了50%，而运营处置才是决定成败的另一半。在其时来看，乌镇在谋略上自出机轴，90%以上的业态均为自营模式，确保了旅游就业的协调性和表任性。此外，乌镇独创了“一店一品”理念，严格审批开店肯求，协调商品订价并公示，对品性欠安的商家进行严厉处分，以至为搭客退钱。这种精熟化处置，让乌镇绝对告别了传统景区常见的“餐饮乱收费、环境脏乱差”等问题。

除了基本的餐饮住宿功能，为了扶持当地的传统手工艺以及体现景区的风土情面，乌镇还引入了庞杂非遗名堂，即使这些名堂盈利绵薄，也为了搭客体验而对峙保留。

在居品打造上，张晓峰还提到，从乌镇东栅到西栅的拓荒流程中，旅游居品是不竭迭代升级的。东栅主要以不雅光为主，到西栅拓荒时，乌镇引入了民宿和旅店，鼓励古镇从不雅光型向失业度假型转型，乌镇最早在古镇中引入了民宿和旅店，这让乌镇与其他古镇形成了各异化竞争。

为了诱惑年青东说念主，乌镇在品牌和居品打造上也不竭升级。2013年，鼎新了十几个戏院的乌镇大剧院建成使用，同庚还举办了第一届乌镇戏剧节。迄今为止，乌镇戏剧节已举办十一届，成为世界第三大戏剧节。2014年，乌镇又贯串了世界互联网大会。2015年底，乌镇又迎来了新的文化地标——木心好意思术馆。20年来，乌镇的居品从未罢手过迭代更新的圭表。

据中青旅数据，2024年，乌镇景区招待搭客743.38万，营收16.81亿元，净利润2.95亿元。

古镇成“空城”

乌镇的得胜加之“特色小镇培育”文献的出台，好多所在政府纷纷参预巨资，挖掘古镇资源或兴修仿古镇，试图复制乌镇模式。广东赤坎华裔古镇累计投资非凡65亿元，湖南桃花源古镇的投资额达到50亿元，大庸古城的投资额达24亿元……

但并非通盘的古镇王人能得胜，即便照搬乌镇模式，也仍有不少名堂败在了运筹帷幄运营上。

以大庸古城为例，凭据张家界旅游集团股份有限公司当先预测，大庸古城营业后每年的净利润可达1.84亿元。若不推敲成本使用成本，瞻望需要运营十多年才能达成成本回收。关联词，自2021年试运营以来，大庸古城连年亏空。2024年，大庸古城净亏空高达5.96亿元。

古镇运营的失败八成与谋略业态的同质化密切推敲。臭豆腐、银饰店、旅拍店、旅游缅想品店等，这些高度相似的场景，逐渐成为搭客对古镇的刻板印象。在古镇走一圈，搭客通常会遇到售卖归拢种小吃的店铺，销售一模相似缅想品的商户。为了在利弊的竞争中生涯下来，商户们不得不堕入价钱战的泥沼，贬抑导致商品性量尝鼎一脔，收缩了古镇的诱惑力。

据中国旅游筹商院2024年的一项调研：有51.3%的受访者以为面前古镇之间有一些相似，有38.5%的受访者嗅觉古镇王人很相似，穷乏独到之处。“商品穷乏特色、餐饮就业雷同”等是受访者以为古镇重迭最主要的明白。

中国旅游景区协会群众委员会的群众丁盟以为，形成同质化问题的根源是“拿来方针”，一些古镇的拓荒商为了短期盈利导向，聘请“复制粘贴”走捷径，淡薄了所在各异。

张晓峰例如说到，在建筑风貌上，一些朔方的古镇存在照搬照抄的问题。比如，朔方的一些古镇打造的徽派街区，徽派建筑天然颜面，却与原土文化绝不联系，如斯照搬是对在地文化的不尊重。其次，穷乏对原土物资遗产和非物资遗产系统性地梳理，亦然导致“千镇一面”的原因。例如，一些相邻地域的文化很是接近，但在拓荒流程中，独到的东说念主文资源并未得到充分挖掘和展示，使得古镇在文化呈现上趋于同质化。

此外，运筹帷幄与运营处置滞后，亦然导致古镇同质化的遑急根源。由于穷乏永恒运筹帷幄和业态准入标准，低端营业无序推广，不仅窒碍了古镇的举座品性，也极地面影响了搭客的体验。

丁盟以为，炊火气是古镇的中枢诱惑力。但在一些古镇中，原住民的外迁导致古镇脱离了生起火味，使古镇的原真性大打扣头。

除了千人一面的问题，一些古镇还深陷“地产化”的旅途依赖。一些拓荒商在古镇临近大限制配套培植住宅区，将“古镇”异化为房地产名堂的营销噱头，偏离了古镇旅游拓荒的初志。

丁盟还指出，部分企业在拓荒古镇时，并非以确凿鼓励文旅产业发展为初心，而是借文旅名堂的方式得到地皮资源，以争取所在政府的扶持。关联词，文旅产业的发展需要秉持永恒方针的理念，需要连接参预和全心运营，但这些企业通常穷乏永恒运营的封闭。

而古镇房地产化的另一面，就是一些投资者被古镇的营销所诱惑，投资购买古镇商铺和公寓。跟着古镇逐渐变成“空城”，这些投资者也濒临着庞杂的财务压力，湖南常德桃花源古镇就是一个例子。

桃花源古镇位于湖南省桃源县西南15公里的水溪隔邻，距常德市34公里，在著明的桃花源景区隔邻。据悉，桃花源古镇建筑总面积约70万泛泛米，其中中枢景区建筑面积约40万泛泛米，参预成本50亿元。

2017年5月，罗女士以约7000元/泛泛米的价钱购入了桃花源古镇的一套洋房公寓。其时，古镇运筹帷幄图自满会有酒吧一条街、大型超市、营业上演活动等配套，但古镇运营到后期，客流量简直为零，商铺纷纷关门破产。古镇的拓荒商和物业公司以至发布了陈评话，明确暗示不再对这些房产进行处置。

罗女士面前仍在偿还房贷，而古镇的房产即使以2000元/泛泛米的廉价出售，也无东说念主问津。在桃花源古镇中，还有360余名业主与罗女士有相通的碰到。

周转之策

古镇拓荒不得胜，是古镇文旅自己出了问题吗？

张晓峰以为，这种不雅点是造作的。面前一些所在对古城、古镇、古街区的拓荒，推行上是出于保护当地文化的需要。刻下，中国传统文化、国潮文化正在兴起，东说念主们需要一个妥当的时势去体验这种文化，而传统的建筑、历史街区、古城古镇和古村庄，恰是承载这种文化体验的逸想空间。然则，拓荒古城古镇是一项门槛极高、需要极强的专科才智的责任，不是像盖屋子相似松弛。确凿需要批判的，是那些穷乏专科才智和对名堂骨子相识不及的运营商。

张晓峰暗示，破解古镇同质化，要从文化挖掘、居品翻新、处置优化三个方面来源。在文化挖掘方面，要建随即域文化图谱，强化“一镇一品”，如安顺屯堡聚焦“明代屯军文化”，周庄深耕“沈万三营业文化”，古镇必须打造独到的归来点。

在居品翻新方面，古镇不可只作念不雅光，遑急的是提高搭客的体验深度，提高文化的附加值，同期分层布局业态，竖立高端就业区、体验消耗区和寰球文化区，幸免营业过度聚首。

在处置机制方面，还要明确建筑风貌、业态配比和搭客承载量等硬性缱绻，实行商户分级处置轨制，对文化契合度高、翻新性强的商户给以房钱优惠，淘汰低端同质化业态。同期，通过计策教化，古镇要让原住民留驻，扶持住户谋略家庭民宿和传统小吃店，保留古镇的生起火味。

丁盟以为，古镇拓荒要掌持因地制宜、因东说念主制宜、对症下药、因事制宜四点，归拢个面貌方法放在不同的所在，起到的成果不相似。因此，古镇拓荒要保持在地文化，紧密合资所在本性，凭据不同的地形地貌、资源条目，体验联想杰出当地的文化原真性。

此外，古镇更要探索搭客群的特征。丁盟例如说说念，江南古镇容易火的原因，是因为其客源田主要聚首在长三角经济圈，上海、杭州等城市经济发达、消耗才智强，当地住户的消耗民风和文化醉心也相比相似。是以，古镇拓荒要筹商客源群体，提供各样化的体验，兴盛他们的需求。

说到底，逛古镇逛的是独到性，能留下搭客的，从来不是活水线出产的“伪文化”，而是扎根于城市肌理的历史与东说念主文温度。古镇惟有挣脱“复制粘贴”的桎梏开yun体育网，才能重建“不可复制的灵魂”。