不雅点网4月8日，杭州迎来本年二季度首场土拍。位于滨江区襄七房、余杭区闲林、钱塘区东部湾新城的三宗涉宅地块汇集出让，总起价约44.82亿元。

最终，三宗地块一起溢价成交，统统揽金约58.62亿元。

其中，最受关爱的滨江区襄七房宅地，招引13家房企报名参拍，历经127轮竞价，最终由华润置地旗下上海泓喆房地产设备有限公司以总价约39.51亿元竞得，成交楼面价41108元/平方米，溢价率46.83%，一举刷新板块地价记录。

热战中枢肠块

本次土拍最受关爱的滨江区襄七房单位的FG04-R21-B22地块，用地性质为住宅用地，出让面积38442平方米，盘算建筑面积96105平方米，容积率2.5，肇端价约26.91亿元，肇端楼面价27997元/平方米。

从区位条目上看，地块北面为网易二期总部，邻近3公里鸿沟内散布有阿里巴巴滨江园区、大华数字产业园、华为究诘所等头部科技企业。

交通方面，该地块距离地铁5号线聚才路站直线距离约500米。邻近有期间高架路、滨康路等骨干说念，通勤便利。

生意方面，东面的时光里和山泽里两个社区型生意中心可餍足日常浪费，3公里鸿沟内还有滨江天街、在建的滨康天街等大型生意体。

而信得过点火竞争热度的，是襄七房单位中枢区位长达五年的供地“空窗期”。区域内上一次出让宅地，要纪念到2021年12月绿城线下摇号竞得的晓月映翠阵势，彼时拿地楼面价33380元/平方米，新址精装限价51500元/平方米。

当今晓月映翠、保利天汇等邻近次新址挂牌价多数在5万元/平方米以上，大户型甚而可达6万余元/平方米。

上述身分招引了专家、滨江、绿城、保利发展、中海、华润等13家房企报名参拍。竞拍从上昼连接至午后，每轮涨价幅度1000万元，经由近4小时、127轮竞价后落槌成交。这亦然杭州取消新址限价之后，滨江区襄七房单位初次出让宅地。

与滨江地块比较，位于钱塘区东部湾新城单位QT020303-05地块（杭政储出[2026]11号）的竞拍较为正常。

该地块东至盘算说念路，南至10号大街，西至盘算说念路，北至盘算说念路，为商住两用地，出让面积45310平方米，盘算建筑面积96963.4平方米，容积率2.14，肇端价12.89亿元，肇端楼面价13293元/平方米。

地块包含约1.12万平方米生意面积，需举座握有、不得分割转让。经由2轮竞价，由兴耀房产和滨江集团汇集体以总价12.99亿元竞得，成交楼面价13396元/平方米，溢价率0.78%。

余杭区闲林单位YH120201-01地块（杭政储出[2026]10号）则凭借低密属性取得一定关爱。

地块东至公园绿地，南至怡景路，西至高教路，北至谨防绿地，用地性质为住宅用地，出让面积37235平方米，盘算建筑面积39096.75平方米，容积率1.05，是本年杭州十区挂出的容积率最低的一宗涉宅地。

该地块肇端价5.02亿元，肇端楼面价12840元/平方米，经由23轮竞价，由保亿置业以总价6.12亿元竞得，成交楼面价15654元/平方米，溢价率21.91%。

华润杭州棋局

这次以近50%溢价率拿下滨江区中枢宅地，是华润置地在杭州18年布局的又一落子。

公开良友知道，华润置地于2005年头次进入杭州。畴前8月，华润汇集新鸿基地产出资11.2亿元拍得钱江新城中枢区一宗概括生意用地，用于设备杭州万象城。该概括体总建筑面积80万平方米，包含20万平方米的万象城购物中心，于2010年4月开业。

据不澈底统计，华润置地杭州片区公司已累计设备了杭州万象城、杭州亚运村时期官员村亚奥城概括体、城北CBD概括体、申花杭曜置地、萧山万象汇、东站万象汇等10座概括体阵势。

比年来，华润在杭州的拿地计策呈现出两条并行阶梯。

一是通过汇集拿地参与TOD概括体设备。2025年7月29日，华润汇集杭州市城市地盘发展有限公司、杭州地铁设备集团有限公司，以底价26.85亿元竞得西湖区三墩单位XH010101-14地块，成交楼面价约13092元/平方米，即润启将来之城阵势。

该阵势位于地铁4号线莲池路站上盖，总建筑面积约33万平方米，由华润置地、杭铁设备、杭地发展汇集设备。

阵势分为南北两个区块，南区盘算7幢8至10层小高层住宅和1幢23层生意商务楼，北区盘算16幢19至26层高层住宅，户型涵盖110至235平方米，全盘共1240户。生意部分约5万平方米，由华润万象生涯慎重招商运营。2026年1月，阵势绽开城市展厅和110平方米样板间，展望年内入市。

二是对主城中枢肠块进行竞夺。2026年3月6日，华润曾参与上城区城东新城宅地的竞拍，该地块最终由保利以32.24亿元、溢价率51.08%竞得。一个月后，华润在滨江襄七房地块上以39.51亿元、溢价率46.83%摘牌。

在拿地节拍方面，华润在杭州的节拍自2024年下半年起有所加速。

2024年11月15日，华润置地经由33轮竞价，以总价20.61亿元竞得之江度假区单位XH110205-02地块，成交楼面价26847元/平方米，溢价率33.74%。该地块出让面积34895平方米，容积率2.2，位于之江新城中枢区，是西湖区地盘限价以来初次出现的“不限价地块”。

进入2025年，华润在杭州的拿地节拍进一步加速。1月21日，华润置地经由32轮竞价，以楼面价26101元/平方米竞得杭州西站新城单位YH080701-40地块，溢价率25.48%。该地块出让面积约2.8万平方米，容积率2.1，是云城板块首宗不限价宅地。

2月25日，华润在城东新城单位SC080201-46地块（又称安琪儿地块）的竞拍中经由110轮竞价，以总价26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/平方米，溢价率72.48%。该地块出让面积22456平方米，容积率2.3，成交楼面价位居上城区涉宅地块历史第二位。

从宏不雅市集看，2025年杭州十区共成交涉宅用地92宗，成交总金额1420.8亿元，高于2024年的72宗、约1169亿元。

在2026年一季度，杭州十区仅出让3宗涉宅地，供应量大幅磨蹭。在此配景下，华润以近40亿元的总价竞得滨江中枢宅地，是其比年来在杭州加大住宅板块参加的连接。

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